Ob EnEV, Mietpreisbremse oder Bestellerprinzip, auf die Eigentümerkommen immer mehr bürokratische Pflichten und Auflagen zu. Immobilien Service Bärbel Bahr informierte deshalb am vergangenen Samstag über aktuelle Trends und Gefahren am Immobilienmarkt bei einem ganz besonderen Immobilienabend beim Möbelhaus XXXL-Gamerdinger in Böblingen. Unterstützt wurde der Abend auch vom „Haus und Grund Verein“ Sindelfingen.
Je professioneller je besser
„Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – das gilt auch beim Immobilienverkauf“, so Thomas Brunner. Als Leiter der Kundenakademie des Immobilienportals Immonet GmbH weiß er genau, worauf es bei der Immobilienvermarktung insbesondere über das Internet ankommt. Professionelle Immobilienfotos, am besten von einem Fotograf oder Homestaging-Team, sieht er dabei als einen wichtigen Erfolgsfaktor. Ein großes Risikopotential beim Privatverkauf von Immobilien sieht er derzeit in der fachlichen Unsicherheit von Immobilieneigentümern. Besonders die Umsetzung der neuen EnEV-Richtlinien bereite vielen Eigentümern noch Schwierigkeiten.
Meine Immobilie im Alter
Viele ältere Eigentümer stellen fest, dass ihre Immobilie ihnen zunehmend Probleme bereitet. Oftmals ist es der große Garten, dessen Pflege beschwerlich wird, oder die steile Treppe, die sich nicht mehr mühelos bewältigen lässt. „Manchmal fühlen sich meine Kunden eher wie Hausmeister statt als Eigentümer“, so Bärbel Bahr. Sie hat sich zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen in den „besten Jahren“ optimal zu beraten. Deshalb absolvierte sie unter anderem die Ausbildung zur zertifizierten „Best-Ager“ Beraterin. Sie rät allen Eigentümern sich rechtzeitig darüber Gedanken zu machen, wie sie zukünftig wohnen möchten bzw. können. Wer nach sorgfältigem Abwägen zum Schluss kommt, dass ein Verkauf die beste Lösung ist, findet derzeit beste Bedingungen auf dem Immobilienmarkt.
In den vergangenen zwei Jahren sind die Immobilien- und Mietpreise im Kreis um sieben bis acht Prozent gestiegen. Die eigenen vier Wände im Kreis Böblingen derzeit ein besonders gutes Anlagekapital. In Punkto Werthaltigkeit gehört Böblingen sogar zu den Besten im Land. Die Nachfrage ist hoch. „In unserer Datenbank stehen zahlreiche Suchinteressenten, darunter viele Familien mit Kindern, einem begrenzten Angebot gegenüber. Wir könnten deutlich mehr verkaufen, wenn wir mehr anzubieten hätten. Und das zu richtig guten Preisen.“, so Bahr. Weitere Informationen Tipps und Entscheidungs-hilfen zu diesem Thema finden Eigentümer im neuen Praxisratgeber „Meine Immobilie im Alter“. Dieser ist zum Sonderpreis von 14,90 € (statt UVP 19,90 €) bei Immobilien Service Bärbel Bahr erhältlich.
Der richtige Preis entscheidet über den Vermarktungserfolg
Andreas Hubert, Vorstandsmitglied des Immobilien Verbands Deutschland (IVD SÜD) beschäftigte sich an diesem Abend mit der Frage: Wie kann ich als Verkäufer sicherstellen, dass ich beim Verkauf meiner Immobilie kein Geld verschenke? Er meint: „Der richtige Angebots-preis entscheidet über den Vermarktungserfolg. Wer zu hoch einsteigt verliert möglicherweise viel Zeit und Geld“. Früher galt bei der Preisfindung oft die Aussage „Lage, Lage, Lage“, heute zähle insbesondere Wohnwert, Substanzwert und Energiewert. „ Der Energiewert ist immer mehr ein entscheidendes Kriterium auch bei der Preisfindung. Was nützt die Lage wenn sie glauben das Shell Ihre Öltanks angebohrt hat?“, so Hubert. Außerdem rät Andreas Hubert niemals die genaue Adresse bei Zeitungsanzeigen oder Internet zu veröffentlichen. Das sei geradezu eine Einladung für Einbrecher und sonstige kriminelle Zeitgenossen.
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